Wanbetalers moeten huurwoning binnen drie maanden verlaten
Een stel huurt een woning. Als een huurachterstand ontstaat, verzoekt de verhuurder de kantonrechter om de huurovereenkomst te ontbinden.
Het stel vindt dat een betalingsregeling kan worden afgesproken en dat ontbinding niet op zijn plaats is. Ze willen proberen de achterstand in te lopen. Daarbij wonen zij in de woning met een minderjarig kind, wat de rechter ook moet meewegen, aldus het stel.
Huurachterstand
De huurachterstand is opgelopen naar zo’n € 8.000, evenveel als ongeveer zes maanden aan huur. Een recente aflossing heeft de achterstand teruggebracht tot circa € 5.000. Dit is een ernstige huurachterstand, die volgens de verhuurder ontbinding rechtvaardigt.
Omstandigheden
Daar is de kantonrechter van de kantonrechter van de rechtbank Rotterdam het mee eens. Het stel was verplicht de huur op tijd te betalen en zij hebben dat niet gedaan. De huurachterstand is daarom ernstig genoeg om de huurovereenkomst te beëindigen. Dat is meestal zo bij een achterstand van meer dan drie maanden, maar de kantonrechter moet rekening houden met alle omstandigheden. Dat heeft de kantonrechter in dit geval ook gedaan door het stel een ruime termijn van drie maanden te geven om de woning te ontruimen en nieuw onderdak te vinden. Die beslissing doet recht aan de belangen van het minderjarige kind.
Dakloosheid
De kantonrechter heeft er ook rekening mee gehouden dat de belangen van dakloosheid groot zijn voor het stel. Deze gevolgen ontstaan echter door het eigen handelen van het stel, aldus de kantonrechter, en komen dus ook voor hun rekening. Daar komt bij dat het inkomen van het stel niet hoog genoeg is om de huur van de woning te (blijven) betalen en de huurachterstand binnen een redelijke termijn in te lopen. Ook daarom is de ontbinding gerechtvaardigd.
Terme de grâce
Het stel heeft nog gevraagd om een ‘terme de grâce’: een termijn van ten hoogste één maand om alsnog de volledige huurachterstand te betalen. Volgens de kantonrechter heeft het stel moeite om hun maandelijkse lasten te blijven betalen, waardoor deze maatregel niets zal opleveren. Deze vordering wordt daarom ook afgewezen.
