Zonnepanelen op flatgebouw zijn gemeenschappelijk: iedereen moet meebetalen
Zonnepanelen op een flatgebouw kunnen juridisch ingewikkeld zijn. In deze zaak blijkt uit de splitsingsakte dat alle eigenaren daaraan moeten meebetalen, ook zij die wonen in nabijgelegen stadswoningen die deel uitmaken van het complex.
Een echtpaar is eigenaar van een appartementsrecht. Hun woning is onderdeel van een complex dat bestaat uit twintig appartementen (het flatgebouw) en negen naastgelegen stadswoningen. Eén daarvan is van het echtpaar. Op de daken van de stadswoningen liggen zonnepanelen voor de eigen energievoorziening. Op het dak van het flatgebouw liggen 59 zonnepanelen. Die zijn niet bedoeld voor de energievoorziening van de flatwoningen, wel voor de gemeenschappelijke voorzieningen: lift, verlichting en camerabeveiliging, en voor de afzuiging en het toegangshek van de parkeergarage.
Gemeenschappelijke gedeelten
Volgens het VvE-bestuur behoren de zonnepanelen op het dak van het flatgebouw tot de gemeenschappelijke gedeelten. Ook het echtpaar moet dan, net als andere appartementseigenaren, bijdragen aan de onderhoudskosten. Dat weigeren zij. In een rechtszaak krijgen ze van de kantonrechter geen gelijk. Vervolgens stappen ze naar het gerechtshof Den Haag.
Splitsingsreglement
Het echtpaar vindt dat de stadswoningen en het appartementengebouw los van elkaar functioneren. In het splitsingsreglement staat dat de eigenaren van de stadswoningen niet hoeven bij te dragen in de kosten van onderhoud, herstel of vernieuwing van de gemeenschappelijke zaken in de flat. Het echtpaar vindt dat de zonnepanelen op het flatgebouw uitsluitend zijn bedoeld voor de stroomvoorziening van dat gebouw. Het kan niet de bedoeling zijn dat zij dubbel betalen.
Zonnepanelen
Energiebesparende voorzieningen in of aan de gemeenschappelijke gedeelten worden volgens het hof gerekend tot de gemeenschappelijke zaken. Dat blijkt uit de splitsingsakte. De zonnepanelen zijn bevestigd aan het dak van het appartementencomplex en dat dak wordt tot de gemeenschappelijke gedeelten gerekend. Dan behoren de zonnepanelen op het dak van het flatgebouw tot de gemeenschappelijke zaken.
Meebetalen
Volgens het splitsingsreglement komen de schulden en kosten in verband met het onderhoud, het gebruik of het behoud van de gemeenschappelijke zaken voor rekening van de gezamenlijke eigenaars. Dus ook van het echtpaar. Zelfs nu zij ‘elders’ wonen. Zij moeten dus meebetalen aan de kosten die verband houden met de stroomopwekking (via de gemeenschappelijke zonnepanelen) die nodig is voor de parkeerruimte en de bergingen. Hoeveel dat is, staat in de verdeelsleutel uit het splitsingsreglement. Het echtpaar wil dat met tussenmeters precies wordt berekend wat hun deel is. Maar de kosten daarvan wegen niet op tegen het eventuele voordeel dat zij daaraan kunnen ontlenen, oordeelt het hof. Daar komt bij dat zij hun stadswoning inmiddels hebben verkocht en geen lid meer zijn van de VvE.
